注意,2019年楼市很可能再次降温
2019-06-12 来源:房产综合报道 [邱媛媛]佚名 60

  端午小长假,各地网签数据依然分化,整体看,对比2018年数据,2019年整体楼市网签有所下调。

  2018年北京新建住宅网签小长假前两天签约分别只有5套4套,上海新建商品住宅签约16日签约278?#20303;?7日网签122套,广州商品住宅签约分别是426?#20303;?69?#20303;?/p>

  深圳商品住宅签约16日签约102套,17日100?#20303;?/p>

  2019年,北京端午小长假新建住宅6月7-8日,分别只有1套与3?#20303;?#20108;手房两天也分别只有40套与14?#20303;?/p>

  9号最后一天,新建住宅网签了324套,二手房网签了62?#20303;?/p>

  因为网签数据滞后,整体看,一二线城市数据从5月来出现了稳中下调的迹象,整体小长假同比下调了8%左右,如果看,5月来的市场日均成交量,环比4月份环比下调了2%左右。

  上周楼市受端午假期影响,整体成交同环比均有所回落。各线城市来看,三线代表城市同环比降幅均高于一二线代表城市。

  二线代表城市成交环比下降24.2%,同比下降15.2%。其中南京环比下降较为显著,降幅达47.7%,宁波、大连和温州紧随其后,降幅均超五成;仅南宁和武汉环比上升,其中南宁升幅达19.7%。三线代表城市成交量环比下降39.3%,其中东莞降幅较为明显,达42.5%。同比来看,整体下降39.0%。

  首先:楼市从3月小阳春开始,4月达到高达,5月份到端午期间,整体市场都出现了退烧迹象,包括房企融资,土地成交,都上涨乏力,主要原因是因为房地产调控政策收紧,与信贷约束政策。

  其次:从未来趋势看,小长假网签数据并不代表整体市场走势,从趋势看,6月,作为冲刺半年报的最后一个月,供应量会有明显增加,这种情况下,不排除成交量相对会上升,但需要注意的是,供应量井喷下,信贷政策不宽松,导致部分区域可能价格出现波动。

  第三:5月份全国市场继续分化,特别是部分城市政策再次出现收紧,价格变化后,市场需求有所观望,出现了成交?#21487;?#28072;乏力,虽然大部分城市依然同比明显上行,但环比3-4月份的成交量有所调整。

  大量的中型标杆房企在3-4月积极抢地,特别是从500亿冲刺1000亿,1000亿冲刺2000亿的第二梯队房企,成为了过去抢地的主流企业。

  第四:各地政策依然密集发?#36857;?#19968;城一策?#20013;?/p>

  济南召开住建系统党风廉政建设暨重点工作?#24179;?#22823;会,会议强调,2019年济南将继续坚持“房住不炒”的定位,落实城市主体责任,出台“一城一策”调控方案,建立“供需平衡、库存合理、价格平稳”的市场运行机制。西安官网发布声明,规定通过提供虚假资料骗取购房资格的个人,一经查实,注销当事人网签合同,并取消购房人家庭成员在西安市5年内的购房资格。

  北京也发布了针对购房资格的政策。5月单月,各地包括部委累计针对房地产的调控措施高达41次。虽然少于4月的60次,但连续两月房地产调控处于政策密集发布潮?#23567;?/p>

  4月房地产调控60次,3月份全仅发布房地产调控政策15次, 1月份68次,2月份21次,合计年内,2019年前5个月,房地产调控政策发布刺激高达205次。

  与2018年同期的159次相比上涨接近30%。

  2019年来,各地楼市政策的密集程度也处于历史前列。除了房地产政策本身?#20013;?#22810;政策密集发布。在最近两个月各地人才政策与房地产相关的也非常多,5月单月合计超过22次人才政策的发布。也是最近数年的高位。

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