罕见房价"止跌令"!已有城市管理断崖式降价
2019-06-12 来源:证券时报 [邱媛媛]佚名 26

  尽管近期部分热点二线城市楼市成交火爆,但部分三四线城市则成交低迷,楼市分化格?#25351;用?#26174;。在去化压力下,部分三四线城市的部分楼盘采取了降价促销手段,有的甚至因降价幅度过大而扰乱了市场预期。

  日前,网传恩施市房地产协会发布了《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》的“红头”文件,针对社会反映比较强?#19994;?#26029;崖式降价问题进行了调查核实,对十条降价现象提出预警和相应的整改措施,房协还表示将协助主管部门对备案价格的下限底价进行制度性约束,确定良性的降价幅度比例区间。

  ?#28304;耍?#8203;记者致电恩施市住建局求证,相关负责人表示:“市房协房价预警文件属实,我看过,这是市房协根据市场情况?#32422;?#21457;布的。”

  业内人士认为,恩施市此次文件体现了稳房价、稳预期、稳市场的导向,整体楼市政策以稳定为主,稳定其实是双向调节,房价过快上涨和过快下跌都不?#24066;恚?#24212;该基于市场规划和调控目标在合理区间波动。

  此外,恩施位于湖北省西部,属于典型三四线城市。此次限制降价的做法,也被认为反映出政府部门“托市”的思路。官方数据显示,2018年恩施州GDP总量为871亿元,是湖北省唯一一个未过千亿的市州。去年恩施州GDP增速为6.2%,同样是省内最?#36864;?#24179;。恩施市是恩施州下辖8个县市之一,也是恩施州政府所在地。

  湖北恩施市发布房价止跌令

  日前,网传湖北省恩施市房地产协会发布了《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》的“红头”文件,文件指出,最近,随着上市楼盘逐渐增多,销售去化逐渐减少,各房企面临销售压力增大的情况下,各项目楼盘采取了不同?#21335;?#21806;方式和手段。其中,有部分楼盘采取大幅降价的办法促销,这些做法已引起社会广泛关注并给恩施房地产市场带来不利的影响。

  针对社会反?#22478;苛业?#26029;崖式降价问题,近日,恩施市房协组织相关人员对部分楼盘进行了调查核实,通报了相关问题并提出预警。

  恩施市房地产协会列出了部分楼盘降价现象的十条主要表现:

  1、高价备案,低价开盘,降幅800-1200元每平方米

  2、分期预售和销售,前后价差300-500元每平方米

  3、无故不按市场规律办事,开盘价整体同比下降200-500元每平方米

  4、标注低价吸引客户,实为销售噱头,引起市场大幅波动和购房预期变化

  5、不按成本和价格规律定价,综合成本与?#23548;?#21806;价形成巨大反差,给自身留下不可?#20013;?#21457;展空间,走入开发销售的歧途

  6、以蓄客为由提前?#22836;?#20302;价信息,甚至未办预售证即变相收取押金和办卡

  7、以分销、电销?#30830;?#24335;与第三方合作进行降价,用工程款抵扣房、内部福利特价房等形式变相降价扰乱市场

  8、采取甩卖价格?#36164;郟?#25104;交价在4000-4500元每平方?#23383;?#38388;,对整个市场预期形成不?#21152;?#21709;

  9、采取不正当销售手段将销售人员安排至其他售楼部外进行拉客,影响极其恶劣

  10、违反相关规范,将楼层涉?#26696;?#24230;降低至2.7米左右,为后期购房者入住埋下矛盾隐患。

  ?#28304;耍?#24681;施市房地产协会对以上问题和现象的企业发出警示,并要求相关企业采取整改措施,纠正当前恶意竞争的市场乱象。

  具体措施包括四条:

  1、要求所有开盘在售企业自查纠偏

  2、房协将对全市已开票楼盘进行专项暗访和调查,将调查结果上报

  3、对自查纠正不力,造成市场影响?#29616;?#30340;楼盘,房协将提请业务主管部门采取相关措施予以遏制

  4、房协将协助主管部门分地价、分区?#27426;?#22791;案价格的下限低价进行制度性约束,确定良性的降价幅度比例区间

  另据报道,恩施市房地产协会周姓会长10?#38556;?#21320;就此向记者表示,该通知是协会内部的自律性要求,号召房地产开发企业自觉遵守相关的规定,不能陡然地把房子价格降得太低。

  针对网传恩施市房协发布的《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知?#32602;?#35760;者致电恩施市住建局求证,相关负责人表示:“市房协房价预警文件属实,我看过,这是市房协根据市场情况?#32422;?#21457;布的。”

  据了解,恩施市是恩施?#33391;易?#33495;族自治州(简称恩施州)的州政府所在地,全州政治、经济、文化中心和交通枢纽。恩施州是湖北省唯一的少数民族自治州,位于湖北省西南部,全州有恩施、利川2个县级市和建始、巴东、宣恩、咸丰、来凤、鹤峰6个县。据统计,恩施州2017年常住人口336.1万人,近3年年均增速0.4%;2018年GDP 871.0亿元,增速仅为 6.2%,全省最低。

  恩施止跌令体现稳房价信号

  张大伟指出,恩施只是全国一个不发达城市的代表,属于三四线城市中经济相对落后区域,对房地产有一定依赖度。不过,恩施并不是第一个发布止跌令的城市,此前,江西省赣州市赣县区住建局也向房企下发过?#24052;?#27490;特价房销售”的通知,要求房企停止低于申报价格的“特价房”销售?#35805;不?#21512;?#30465;?#33436;湖、砀?#38477;?#22320;个别楼盘也因降价被当地主管部门要求不得降价或给与处罚。“这些现象背后最核心的原因是房地产降价带来地方土地财政难题。”张大伟说。

  对于湖北恩施市房协发布的止跌令,?#26174;?#36827;认为,体现了稳房价、稳预期、稳市场的导向。单纯看政策原文,似乎是一?#25351;?#39044;降价的做法,但从文件总结的10个降价行为(备案开盘价差大、期房现房价差大、去年今年价差大、宣传预期价差大、成本实销价差大、无证低价销售、特殊房源降价误导、不正当销售、降价也掉价等)来看,其中一些降价行为违反了房屋销售和稳定市场的规则,显然是政府需要管控的。

  在?#26174;?#36827;看来,恩施市此次文件进一步体现了“稳房价”的概念,即房价过快上涨和过快下跌都不?#24066;恚?#25151;价应该基于市场规划和调控目标,在合理区间波动。

  此前,住建部对于房价上涨过快的10个城市进行了预警提示,部分城市已经加码调控政策,苏州更是因房价、地价波动较大而纳入国家统计局“70+1”房价监控?#27573;В?#24182;且全年涨幅不得超过5%。苏州还表示,2个月过渡期内楼市的几大指标得不到控制,7月后调控会即刻加码,包括扩大限售?#27573;В?#25552;高外地人购房需要的社保门槛?#21462;?#27492;外,苏州房地产长效调控机制方案已上报住建部。

  “整体楼市政策以稳定为主,稳定其实是双向调节,大?#24378;?#23450;不是稳定,但暴跌也同样不是稳定。”张大伟说。

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